大安公園首璽
大安區・新生南路二段｜電梯大樓
- 建坪
- 62.8 坪
- 格局
- 4房2廳3衛
- 樓層
- 12/21F
- 屋齡
- 6 年
9,880萬
157.3 萬/坪
在售物件
每一筆都是經紀人親自進屋看過、拍過照才放上來。坪數以權狀為準，價格隨屋主調整即時更新，看到喜歡的直接預約，我們安排同一天看完同區的比較物件。
- 在售物件
- 126
- 本週新增
- 9
- 本月降價
- 14
顯示 12 / 126 筆
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買屋流程
從第一次看屋到拿到鑰匙，平均 45 天。
每一步要準備什麼、會花多少錢，負責的經紀人都會先用一張表跟你講清楚。
STEP 01
需求訪談
預算、通勤、學區與家人習慣，先談清楚再挑物件。
STEP 02
帶看比較
同一天安排 3～4 間同區物件，附實價登錄與屋況表。
STEP 03
議價斡旋
依行情與屋況提出有根據的出價，替你和屋主溝通。
STEP 04
簽約貸款
履約保證專戶保管價金，協助比較三家以上銀行房貸。
STEP 05
點交入住
逐項點交設備與鑰匙，交屋後一年內修繕問題都可找我們。
買方費用
除了房價，你還需要準備這些。
以下為一般常見項目與參考比例，實際金額依物件條件與稅務機關核定為準，簽約前我們會提供完整試算。
| 項目 | 參考金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 仲介服務費 | 成交價 1%～2% | 成交才收取，未成交不收任何費用 |
| 契稅 | 契價 6% | 依房屋評定現值計算，通常遠低於成交價 |
| 代書費與規費 | 約 2～3 萬元 | 過戶登記、設定抵押、印花稅等 |
| 履約保證費 | 成交價 0.03% | 買賣雙方各負擔一半，保障價金安全 |
| 房貸相關 | 依銀行規定 | 開辦費、火險與地震險，可協助比較方案 |
常見問題
第一次買房，大家最常問的事
看屋需要先付費或簽什麼文件嗎？+
不需要。看屋完全免費，只有在你決定出價時，才會簽署斡旋或要約書，內容我們會逐條說明。
網站上的價格可以議價嗎？+
多數物件都有議價空間。我們會依同社區近期成交與屋況，給你一個合理的出價區間，而不是叫你隨便砍。
我還沒賣掉舊房子，可以先看新房嗎？+
可以。換屋客我們會把買、賣兩邊的時程排在一起規劃，避免資金壓力或需要短期租屋過渡。
晚上或週末可以看屋嗎？+
可以，門市週一到週日都有人，晚上九點前都能安排。也很建議白天和晚上各看一次，感受採光與周邊安靜程度。
想先聊聊預算，再決定要不要看房？
預約一次 30 分鐘的購屋諮詢，經紀人幫你把自備款、房貸與可負擔總價算一次。