租屋，
也值得被好好對待。
不管你是要找房子的房客，還是有房子要出租的房東，我們都先把屋況、權利義務和費用講清楚，再開始談。
出租物件
這週可以看的房子
＊租金不含水電瓦斯，押金一般為兩個月租金，實際條件依各物件租約為準。
租屋流程
從看房到入住，最快一週。
房客不需支付看屋費用；成交時服務費依法不超過一個月租金，簽約前會清楚告知。
01
說出需求
預算、區域、入住日、是否養寵物，越清楚越快找到。
02
實地看房
經紀人陪同，現場檢查水壓、熱水器、門窗與網路訊號。
03
合約說明
使用內政部住宅租賃契約範本，修繕與提前解約條款逐條講。
04
點交入住
逐項拍照記錄設備狀況，退租時押金退還有憑有據。
包租代管
房子交給我們，
你只要看每月明細。
代管主任張美玲帶領三人小組，負責大安、信義、中山區 140 餘戶出租物件。房客找不到房東、半夜熱水器壞掉、租金遲繳，這些事都由我們先處理。
- 房客篩選與身分、收入確認
- 每月收租與催繳
- 24 小時修繕報修窗口
- 每季屋況巡檢與照片
- 每月收支明細寄送
- 退租點交與押金結算
代管物件平均空租期
18天
代管
你是房東，我們當管家
8～10%每月租金
租約由你與房客直接簽訂，我們受託處理收租、修繕與房客聯繫。適合想保留決定權、但沒時間處理瑣事的房東。
- 租金入帳
- 每月 10 日前撥入
- 修繕費用
- 實報實銷，附單據
- 合約期間
- 1 年起
包租
我們承租，每月固定給你租金
固定每月租金
由本店向你承租後再轉租，空租期間的租金風險由我們承擔。適合人在外地、希望收入穩定的房東。
- 租金入帳
- 不論空租，每月固定撥入
- 房屋稅負
- 可申請租稅優惠
- 合約期間
- 3 年起
140+
目前代管與包租中的物件
99.6%
租金準時入帳率（近一年）
4.2 hr
修繕報修平均回應時間
常見問題
房東與房客常問的事
房客要付仲介費嗎？+
成交時收取服務費，依規定不超過一個月租金，且會在看房前就先告訴你，不會簽約當天才知道。
代管期間，房東還能決定房客嗎？+
可以。我們會先篩選並提供房客資料，最後由你決定是否出租；包租則由本店依合約條件選擇房客。
房子很舊，也能交給你們代管嗎？+
可以，我們會先到現場評估，必要時提供簡單整理或修繕的建議與估價，讓房子更好出租。
有房子想出租？先算算看一個月能收多少。
張主任會依同社區租金行情，給你一份租金建議與代管、包租兩種方案的比較。