信義區・電梯大樓2025.06 成交
松仁路三房景觀戶
屋主移居國外，全程視訊簽約。靠環景導覽篩選買方，實際只帶看 7 組。
- 開價
- 6,980 萬
- 成交
- 6,720 萬
- 天數
- 38 天
- 專任平均成交
- 46天
- 成交價／開價
- 96.2%
委託流程
從估價到交屋，
每一步都有日期。
以專任委託為例，以下是我們和屋主約好的時間表。一般委託流程相同，只是行銷資源配置不同。
第 1～3 天
到府估價與屋況檢查
經紀人到現場看採光、格局與漏水壁癌，整理同社區與周邊三年的實價登錄，給你一份書面估價報告。
第 4～7 天
討論開價與簽訂委託
一起決定開價與底價區間，委託書內容、期限與服務費逐條說明，不會有看不懂的條款。
第 8～12 天
整理、拍攝與上架
提供簡單的居家整理建議，安排專業攝影與 3D 環景，物件文案由負責經紀人親自撰寫。
每週一
帶看紀錄與市場回報
每週一寄出帶看人數、買方反應與網路瀏覽數，價格要不要調整，用數字一起討論。
出價當天
斡旋議價與簽約
收到買方出價立即通知，確認買方資金與貸款條件，簽約全程使用履約保證專戶。
約 30～45 天後
完稅、交屋與尾款
代書協助用印完稅與過戶，點交後尾款撥入你的帳戶，土地增值稅與房地合一稅也會先幫你試算。
行銷方式
我們怎麼讓對的買方，
先看到你的房子。
專業攝影實拍・未經過度修圖
01
專業攝影與 3D 環景
廣角實拍搭配環景導覽，遠在外地的買方也能先在線上看完一輪。
02
熟客名單優先配對
門市累積的求購名單依預算與條件篩選，約三成物件在上架前就有人看。
03
各大房屋平台曝光
同步刊登主要房屋網站與本店官網，專任物件享置頂與精選版位。
04
社群精準廣告
依物件特色鎖定換屋族、首購族或投資客，廣告費由本店全額負擔。
05
社區與鄰里聯繫
許多買方就是同社區或附近住戶的親友，我們會用合適的方式讓他們知道。
06
每週數字回報
瀏覽、詢問、帶看與買方意見整理成一頁，讓你清楚知道市場怎麼看。
服務費說明
成交才收費，
收多少先講清楚。
賣方服務費
4%成交價以內
依內政部不動產經紀業報酬計收標準，買賣雙方合計不超過成交價 6%。實際比例於委託時以書面約定。
| 比較項目 | 一般委託 | 專任委託 |
|---|---|---|
| 委託對象 | 可同時委託多家仲介 | 只委託本店，由一位經紀人統籌 |
| 專業攝影 | 一般實拍 | 專業攝影＋3D 環景 |
| 廣告預算 | 平台基本刊登 | 置頂版位＋社群廣告，本店負擔 |
| 進度回報 | 有帶看時通知 | 每週一書面回報 |
| 服務費 | 成交價 4% 以內 | 成交價 4% 以內，可議 |
| 未成交 | 不收任何費用 | 不收任何費用 |
成交案例
最近替屋主賣出的房子
＊案例經屋主同意分享，社區名稱已調整。
大安區・公寓2025.03 成交
師大商圈四樓老公寓
家族共有、五位繼承人。我們協助整合意見與文件，屋況照實揭露，買方很放心。
- 開價
- 2,380 萬
- 成交
- 2,260 萬
- 天數
- 52 天
中山區・電梯大樓2024.11 成交
捷運中山站一房小宅
原本出租中，我們和房客協調好看屋時段，從熟客名單找到投資買方，三週成交。
- 開價
- 1,780 萬
- 成交
- 1,730 萬
- 天數
- 21 天
免費估價
先知道值多少，
再決定要不要賣。
填寫下方資料，負責該區的經紀人會在一個工作天內與你聯絡，約時間到府看屋。
- 01同社區實價登錄比較
近三年同社區與周邊 500 公尺成交紀錄 - 02建議開價與合理成交區間
依屋況、樓層與座向調整，附計算依據 - 03稅費與實拿金額試算
土地增值稅、房地合一稅與服務費一次算好
估價完全免費，估完不委託也沒關係，我們不會一直打電話給你。
常見問題
屋主最常問我們的事
房子還有房貸，可以賣嗎？+
可以。交屋時會用買方的價金先清償你的房貸、塗銷抵押權，剩下的款項再撥給你，代書會全程處理。
還住在裡面，帶看會不會很麻煩？+
我們會集中帶看時段，並先篩選買方的預算與需求，避免一週來很多次卻都不是真正的買家。
專任委託簽了之後可以解約嗎？+
委託期間通常為三個月。若服務不如預期，可依委託書約定提前終止，條件會在簽約前清楚說明。
賣房要繳哪些稅？+
主要是土地增值稅與房地合一稅，金額依持有時間、自住條件與取得成本而定，估價時會一併幫你試算。