大安區電梯大樓本店專任物件編號 AJ-DA-0612
大安公園首璽
台北市大安區新生南路二段・面大安森林公園・2019 年完工
總價（含車位）
9,880萬
單價
157.3 萬/坪
共 24 張照片- 建坪
- 62.8 坪
- 主建物
- 36.4 坪
- 格局
- 4房2廳3衛
- 樓層
- 12/21F
- 屋齡
- 6 年
- 車位
- 平面 1 席
物件介紹
每天早上，先看到整片樹。
大安公園首璽位在新生南路二段，客廳與主臥都朝向大安森林公園，12 樓的高度剛好越過樹梢，看得到綠意也保有隱私。屋主一家自住六年，木地板與廚具保養良好，交屋可直接入住。
社區為 2019 年完工的飯店式管理大樓，全區 86 戶，管委會運作穩定，24 小時保全與代收包裹，車位為坡道平面車位，大車也好停。
基本資料
物件資料表
| 物件類型 | 電梯大樓（住宅） |
|---|---|
| 權狀坪數 | 62.8 坪（含車位 9.3 坪） |
| 主建物 | 36.4 坪 |
| 附屬建物 | 3.8 坪（陽台） |
| 共有部分 | 13.3 坪・公設比 34.1%（不含車位） |
| 土地持分 | 9.6 坪 |
| 格局 | 4 房 2 廳 3 衛（其中一房規劃為書房） |
| 樓層 | 12 樓 / 地上 21 樓、地下 4 樓 |
| 屋齡 | 6 年（2019 年 8 月取得使用執照） |
| 座向 | 坐西朝東・客廳與主臥面公園 |
| 車位 | B2 坡道平面車位 1 席，已含於總價 |
| 管理費 | 每月 9,800 元（含車位清潔費） |
| 建物結構 | 鋼筋混凝土造・第三種住宅區 |
＊坪數以建物所有權狀為準，學區依台北市教育局每年公告為準。
格局說明
公私領域分開，動線很單純。
客廳＋餐廳約 14 坪
主臥套房約 7 坪
廚房L 型＋中島
次臥約 4 坪
三房約 3.5 坪
書房
衛浴 ×2・工作陽台
客餐廳｜面寬 5.2 米
落地窗正對公園，客餐廳一字排開，可放 8 人餐桌。
主臥套房｜含更衣室
同樣面公園，衛浴有獨立浴缸與雙面盆，開窗通風。
次臥與三房｜安靜面
位在社區中庭側，遠離新生南路車流，適合孩子房。
書房與廚房｜可彈性調整
書房可改回臥室；廚房 L 型檯面加中島，附嵌入式烤箱與洗碗機。
周邊生活機能
走路就到的日常
交通
- 捷運大安森林公園站步行 6 分
- 捷運東門站步行 11 分
- 新生南路公車站步行 2 分
公園與學區
- 大安森林公園步行 1 分
- 公立國小步行 8 分
- 公立國中步行 10 分
生活採買
- 連鎖超市步行 3 分
- 永康街商圈步行 12 分
- 傳統市場步行 9 分
醫療與運動
- 社區診所與藥局步行 4 分
- 區域醫院車程 8 分
- 運動中心步行 13 分
經紀人的話
「這一戶最難得的是 12 樓的高度：再低會被樹擋住，再高又看不清楚樹。如果你在意採光和安靜，建議平日早上和週末下午各來看一次，感受會很不一樣。」
